Potrzebne dokumenty
Poniżej znajdują się listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego, w zależności od przedmiotu wyceny:
1. Nieruchomość lokalowa (czyli lokal mieszkalny lub użytkowy)
- aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu lub jej numer,
- aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (księga dla gruntu pod budynkiem) lub jej numer
- aktualny wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której znajduje się budynek i lokal,
- decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych),
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, rezerwacyjne)
- dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno-budowlany, dziennik budowy
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (czyli lokal mieszkalny lub użytkowy w spółdzielni mieszkaniowej)
- aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli jest założona) lub jej numer
- aktualny wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której znajduje się budynek i lokal,
- akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, przydział lokalu, mówiący o prawie do lokalu
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o tym, komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, itp)
- dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno-budowlany, dziennik budowy
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, rezerwacyjne)
3. Nieruchomość gruntowa zabudowana (czyli np. dom jednorodzinny, kamienica, gospodarstwo rolne itp.)
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków, kopia mapy zasadniczej
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub jej numer,
- dokumentacja techniczna budynku,
- dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany, dziennik budowy (do wglądu), kosztorys budowlany w przypadku budowy/ rozbudowy/ modernizacji
- dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania, decyzja o nadaniu numeru
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.).
4. Nieruchomość gruntowa niezabudowana (czyli np. działka rolna, budowlana, przemysłowa, las)
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań lub decyzja o warunkach zabudowy
- akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, świadczący o prawie do nieruchomości,
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub jej numer
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.).
5. Nieruchomość komercyjna- lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest po dokonaniu oględzin nieruchomości, a także ustaleniu celu i zakresu wyceny.
Wcześniejsze przygotowanie powyższych dokumentów pozwoli na przyspieszenie czasu realizacji usługi. W przypadku braku dokumentacji projektowej podejmujemy się wykonania inwentaryzacji nieruchomości.